Что нужно, чтобы купить недвижимость?
- Для бронирования недвижимости достаточно копии вашего заграничного паспорта.
В случае покупки строящейся квартиры, возможна удаленная покупка без присутствия покупателя.
Для оформления вторичной недвижимости понадобится заграничный паспорт, справка о поступлении средств из-за границы (TT3 ), присутствие клиента, а в случае невозможности лично присутствовать, понадобится копия действующей активированной визы Таиланда и доверенность.
Будет ли недвижимость давать какие нибудь льготы и дополнительные права?
Покупка недвижимости в Таиланде не дает официально никаких дополнительных прав.
Но, как показывает опыт наших клиентов, при спорных вопросах по оформлению визы
и в некоторых других случаях, документы на квартиру могут быть весомым аргументом в вашу сторону. При оформлении собственности на тайскую компанию, есть возможность оформить рабочую визу на нее, хотя мы не советуем этого делать.
Как перевести деньги из-за границы в Таиланд?
Иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, могут использовать несколько вариантов:
Банковский перевод SWIFT, в этом случае средства конвертируются по межбанковскому курсу через доллар. Справку о поступлении средств из-за границы (ТТ3) можно будет получить позднее в банке Таиланда.
Банковская карта, должна содержать электронный чип. Снять средства и оформить справку (TT3 ) помогают наши сотрудники.
Покупателю нужно предварительно в вашем банке отключить лимит на снятие средств и открыть для оплаты регион Таиланд.
Наличные деньги, ввезти без декларации можно до 10.000 $, с декларацией любую сумму.
Также мы рекомендуем для небольших сумм сервис vipchanger.com, быстро и безопасно.
В этом случае справку TT3 с этого перевода получить не удасться.
- MoneyGram и Western Union - Менее выгодные сервисы, их рекомендуем в крайних случаях.
Будет ли моя недвижимость у меня в собственности? Правда ли, что в Таиланде невозможно купить недвижимость на свое имя.
В Таиланде согласно Закону о Кондоминиумах, подписанного королем Таиланда в 1974-м году, иностранец имеет право на 100% частное владение недвижимостью. В каждом многоквартирном жилом доме иностранцы имеют право на возможность покупки 49% общей площади, а тайские граждане или компании имеют право на 51% и более от площади всего кондоминиума.
Что такое тайская квота ? И что означает иностранная квота ?
Согласно закону о кондоминиумах (см. ответ выше) в жилом многоквартирном доме
часть квартир покупается иностранцами, в личную собственность, но не более 49% от всех продаваемых квартир.
Такие квартиры попадают в квоту для иностранцев и в обиходе их называют: “квартира
на иностранную квоту”.
Тайская квота - это квартиры, купленные на юридическое лицо, компанию или квартиры, купленные тайскими гражданами. В кондо, по закону, таких квартир должно быть не менее 51% от общей площади.
Как происходит сделка?
Существует несколько основных вариантов сделок.
Покупка первичной недвижимости.
Подбор недвижимости
Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.
Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1-30 дней после резервации.
Оплата согласно договора от 1 мес. до 4-х лет в зависимости от условий контракта.
Заселение / Получение ключей
Оформление квартиры
Покупка вторичной недвижимости.
Подбор недвижимости
Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.
Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1 до 30 дней после резервации.
Оплата согласно договора
Переоформление квартиры в Земельном департаменте
Получение пакета документов и ключей
Заселение
Какой налог на оформление недвижимости в Таиланде?
Налог оплачивается один раз при оформлении документов.
Состоит налог из 4 разных сборов и периодически изменяется, в среднем составляет 6,3%
от оценочной стоимости квартиры.
Покупатель, в зависимости от условий сделки, оплачивает налог от 1 до 6,3 % от оценочной стоимости квартиры. Очень часто это половина налога 3,15%
Какие дополнительные расходы меня ожидают?
Первичная недвижимость:
Налог (см. информацию выше)
Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за кв.м.
Амортизационный фонд от 300 бат за квм в среднем 600 бат за квадратный метр.
Вторичная недвижимость:
Налог
Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за квм
Особенности оформления дома? / Как покупать недвижимость на тайскую компанию?
Все дома, купленные иностранцами в Таиланде, оформляются только одним способом:
Покупка недвижимости на юридическое лицо.
Открыть собственную компанию в Таиланде достаточно просто, наши юристы это сделают в течении 3-5 рабочих дней.
По тайскому законодательству, при открытии компании, иностранный учредитель должен иметь долю в 49% акций. Опыт наших юристов позволяет вам получить полное управление и полное владение всей компанией, делается это быстро, без рисков. Подробности при личной консультации с менеджером нашей компании.
Далее во владение этой компании оформляется недвижимость. В итоге вы получаете стандартный документ на владение, который называется Чанот, в который вписано название вашей компании.
Что такое Чанот? / Какие документы я получу после оформления сделки?
Чанот - это документ о владении квартирой, на тайском языке, на гербовой бумаге,
нестандартного формата больше чем А4, размером 24 X 36 см.
На первой странице адрес, описание объекта недвижимости, план квартиры или земли.
На обратной стороне записи о владельцах объекта. На чаноте вторичной недвижимости, как правило можно увидеть всю историю о владении этой квартирой в разные периоды.
К чаноту прилагается синяя книга, она же домовая книга. Этот документ не является основным документом на владение.
При оформлении недвижимости на свое имя вы получаете чанот + синюю домовую книгу.
При оформлении на юридическое лицо, в дополнение к основным документам вы получаете
учредительные документы на вашу компанию, которая владеет вашей недвижимостью.
Какие риски при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости самое главное выбрать солидную компанию с большим стажем работы и с хорошими отзывами. Не стоит доверять свои деньги и документы случайным знакомым, не имеющих своей компании и разрешения на работу.
Если обратиться в агентство с хорошей репутацией, то ваши риски будут равняться нулю.
Согласно законодательства Таиланда, частная собственность ,независимо от национальности владельца, иностранца или гражданина Таиланда,
одинаково гарантируется государством, неприкосновенность и сохранность частной собственности.
Также гарантируется переход по наследству в соответствии с законодательством Таиланда.
Что выгоднее, вторичное жилье или первичное от застройщика ?
На сегодняшний день большинство наших клиентов, имея полную сумму на руках, выбирает вторичную недвижимость. Сейчас очень много выгодных предложений ниже рыночных цен и дешевле чем у застройщиков.
Если у клиента нет полной суммы для оплаты всей стоимости квартиры сразу, то приходится выбирать квартиры дороже, но зато с рассрочкой от 1 до 3-х лет.
